Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
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Existem algumas dúvidas que parecem simples, mas que, na verdade, muitas pessoas não têm certeza de qual a resposta correta. Sempre observamos construtoras, incorporadoras, às vezes até empresas que atuam das duas formas. Mas, você sabe qual a real diferença entre essas duas funções? E a qual delas recorrer quando necessário?
Acompanhe o texto abaixo com a gente e descubra a qual etapa da obra cada uma delas pertence.
Construtora
Assim como o nome já diz, a construtora é responsável por construir a obra. Contratar os funcionários com mão de obra qualificada, encontrar as melhores máquinas e equipamentos para a execução do projeto, além de todos os testes necessários para garantir a qualidade da construção e a segurança dos colaboradores.
Também é de responsabilidade da construtora garantir o prazo de execução da obra de acordo com o que foi combinado inicialmente. Controlar problemas nos edifícios, como instabilidades, rachaduras, infiltrações, diferenças em relação ao projeto inicial, entre outras situações. É comum que a construtora seja contratada pela incorporadora para cuidar de tudo que foi mencionado acima.
É importante destacar que todos os riscos relacionados à construção são direcionados à construtora. Alguns exemplos são: acidentes de trabalho, pagamento das mediações pela incorporadora e execução a partir das normas.
Incorporadora
Já a incorporadora é a empresa empreendedora, responsável por identificar as oportunidades daquele projeto. Se formos comparar, a construtora executa e a incorporadora, planeja.
Esse tipo de empresa precisa entender qual o melhor terreno para construir, porque aquele é o melhor local para vender apartamentos ou lojas comerciais e qual o melhor formato da construção, por exemplo.
A incorporadora mantém contato direto e contrata empresas como a construtora, os arquitetos e engenheiros, as empresas de pesquisa de mercado, agências de publicidade, assim como consultorias especializadas.
Caso o consumidor venha a ter algum problema com o imóvel adquirido, é preciso se dirigir à incorporadora para resolver.
Uma empresa pode ser construtora e incorporadora?
Pode sim. Existem casos em que uma só empresa faz o trabalho de construtora e incorporadora. Lembrando que ela precisa ter as licenças necessárias para atuar dessa forma. Assim, essa empresa pode construir, cuidar da parte de planejamento e até atuar como imobiliária e financiadora dos imóveis.
Qual é o papel da imobiliária?
Nesse processo, a imobiliária é, então, responsável por comprar, vender, alugar e administrar os imóveis construídos pela construtora e planejados pela incorporadora.
Quem é responsável por essas vendas é o corretor de imóveis, que trabalha diretamente para a imobiliária. Ele pesquisa, orienta e facilita o processo junto ao cliente.
A imobiliária ganha uma comissão da incorporadora (já que a construtora não está presente nessa etapa) por toda venda ou locação que realizar.
Ficou mais fácil de entender? Cada empresa é responsável por uma etapa do projeto e uma depende da outra para que tudo saia perfeito. Por isso, é muito importante ter cuidado na hora de escolher os fornecedores e as empresas para realizar parcerias.